Regularización de Inmuebles - Escrituración y Legalización

¿Qué es la Regularización?

Es el proceso legal para obtener el título de propiedad de un inmueble que no tiene escrituras o documentación irregular.

Casos Comunes

Compra sin Escrituras

• Contrato privado de compraventa
• Posesión de hecho
• Sin registro público

Herencia sin Formalizar

• Propiedad heredada sin sucesión
• Varios herederos sin división

Invasión Regularizada

• Programas gubernamentales
• Asentamientos irregulares legalizados

Proceso de Regularización

1. Verificación de Situación Legal

• Certificado de libertad de gravamen
• Antecedentes registrales
• Situación fiscal (predial)

2. Documentación Necesaria

✅ Identificación oficial ✅ CURP y RFC ✅ Comprobante de domicilio ✅ Contrato de compraventa (si existe) ✅ Recibos de predial ✅ Constancia de posesión

3. Trámites ante Autoridades

INVI/INDECO (según estado):

• Solicitud de regularización
• Inspección del inmueble
• Avalúo

Notario:

• Elaboración de escritura
• Cálculo de impuestos
• Firma de escritura

Registro Público:

• Inscripción de la propiedad
• Expedición de título

Costos Aproximados

• Avalúo: $2,000 - $5,000 MXN
• Notario: 4-7% del valor del inmueble
• Impuestos: 2-5% del valor
• Registro: $1,500 - $3,000 MXN

Total estimado: $20,000 - $100,000 MXN (Según valor del inmueble)

Programas de Regularización

Muchos gobiernos ofrecen:

• Descuentos en impuestos
• Facilidades de pago
• Trámites simplificados
• Notarías públicas a bajo costo

Escrituración de Terreno Ejidal

Proceso especial:

1. Dominio pleno del ejido
2. Autorización de asamblea ejidal
3. Certificado parcelario
4. Escrituración ante notario

Beneficios de Regularizar

✅ Certeza jurídica de tu propiedad ✅ Vender legalmente ✅ Heredar sin problemas ✅ Hipotecar para créditos ✅ Protección contra despojo ✅ Plusvalía del inmueble

Documentos que Obtienes

• Escritura pública
• Título de propiedad
• Inscripción en Registro Público
• Cédula catastral actualizada

Tiempo del Proceso

• 3 a 12 meses en promedio
• Depende de:
  • Complejidad del caso
  • Programas disponibles
  • Documentación completa

Riesgos de No Regularizar

❌ No puedes vender legalmente ❌ Problemas en herencias ❌ Posible despojo ❌ No acceso a créditos ❌ Conflictos con vecinos